بهترین وکیل الزام به تنظیم سند کرج
سند رسمی نشانه ی مالکیت است و حق مالکیت در اکثر موارد تنها با وجود سند رسمی اعلام می گردد.به همین علت برای انجام هر نوع معامله ( چه معامله ی منقول و چه معامله ی غیر منقول) بایستی سند رسمی را در اختیار داشت و در جریان معامله آن را به فرد دیگر انتقال داد.
تیم مشاوره سورن به صورت آنلاین و در بازه زمانی کوتاه پس از ثبت درخواست، با شما تماس می‌گیرد.
نگران نباشید تا حل مشکل مشاوران ما با شما در ارتباط خواهند بود و راهنمایی کافی برای حل مشکلات حقوق را در اختیارتان می‌گذارد.
برای هر موضوعی وکیل اختصاصی دارد و موضوع شما را با توجه به تخصص و سابقه فعالیت وکلا به یکی از آنها ارجاع می‌دهد.
هزینه مشاوره‌ها از ۸۰ هزار تومان شروع می‌شود و بسته به زمان و موضوع ارجاعی افزایش می‌یابد.
با سالها تجربه، درکنار شماییم
سند رسمی نشانه ی مالکیت است و حق مالکیت در اکثر موارد تنها با وجود سند رسمی اعلام می گردد.به همین علت برای انجام هر نوع معامله ( چه معامله ی منقول و چه معامله ی غیر منقول) بایستی سند رسمی را در اختیار داشت و در جریان معامله آن را به فرد دیگر انتقال داد.
گفتنی است که تنظیم سند رسمی در جریان معامله از جمله تعهدات فروشنده و یا مالک می باشد. کما اینکه اگر فروشنده با ایجاد بهانه به تنظیم سند رسمی اقدام نکند. خریدار می تواند دعوایی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی را به راه بیاندازد. به همین خاطر در این مقاله از سورن وکیل قصد داریم که شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را بیشتر مورد بررسی قرار دهیم.
منظور از الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
یکی پرتکرار ترین دعوای ملکی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. این دعوا هنگامی رخ می دهد که طرفین اقدام به معاملات املاک و اموال غیر منقول ذاتی کرده اند ولی زمان انتقال سند، فروشنده به دلایلی مانند بالا رفتن ارزش ملک، حاضر به انتقال سند مورد معامله به نام خریدار نیست.
چنانچه فروشنده به هر بهانه ای و با میل خود از تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار می تواند از محاکم مربوطه الزام وی را بخواهد.
با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی شامل سند هایی می شود که ثبت آنها در دفاتر اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و یا نزد مامورین دارای صلاحیت ثبت سند به صورت قانونی انجام گرفته باشد. باید توجه داشت که طبق این ماده و ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی، سند هایی که در دفاتر ثبت اسناد، به ثبت نرسیده باشند و در واقع مشمول تعریف این ماده نباشند، یک نوع سند عادی محسوب می شوند که فاقد اعتبار اسناد رسمی می باشند.
قولنامه نیز نوعی سند عادی است و باید برای اثبات مالکیت ملک یا اموال غیر منقول سند رسمی به دادگاه ارائه داد. به این دلیل که دولت و قانون گذار تنها کسی را می شناسد که سند رسمی به نام او باشد. یکی از اقدامات مهم وکیل ملکی در کرج در دوران کاری‌اش، رسیدگی به پرونده‌های الزام به تنظیم سند رسمی است.
برای الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه چه اقداماتی انجام می دهد؟
بررسی صحت و اعتبار معاملات و قراردادها از طریق مطالعه اسناد و بررسی اظهارات طرفین و شهود انجام می‌شود. این شامل ملاحظه اصل مبایعه نامه، بررسی دفاعیات خوانده، بررسی اهلیت طرفین،توجه به نحوه تحریر سند عادی ، توچه به مفهوم و ماهیت سند تنظیمی و شروط و تعهدات طرفین
احراز مالکیت خوانده : برای احراز مالکیت، می‌توان از استعلام ثبتی استفاده کرد. در صورتی که شماره پلاک اشتباه ثبت شده باشد، دادگاه قولنامه را اصلاح کرده و حکم به انتقال مالکیت می‌دهد.
برای احراز مالکیت در مورد مبیع، می‌توان به عنوان مثال، از استعلام اداره مخابرات استفاده کرد.
برای احراز تادیه قسمتی از ثمن و محاسبه مابقی ثمن و قید در حکم، در مورد چک، استعلام از طریق بانک می توان اقدام کرد.
برای فرآیند شناسایی و احراز هویت فروشنده و خریدار در معامله، همچنین در صورت فوت آنها، وراث با رعایت قوانین وراثت، لازم است.
در صورت وجود معامله در قالب رهن بانک، برای تعیین و احراز میزان بدهی، تحقیقی انجام می‌شود و با حفظ حقوق مرتهن یا بازداشت کننده مقدم ، حکم به الزام به انتقال داده خواهد شد
نکته‌ای که باید مورد توجه قرار گیرد، هزینه‌های انتقال سند و عهده‌داری آن توسط طرفین مسئول است. هزینه‌های مربوط به انتقال مالیات و عوارض شهرداری به عهده مالک قرار دارد و هزینه تحریر سند به صورت مساوی بین طرفین تقسیم می‌شود.
قبل از اقدام به تنظیم سند رسمی رعایت چه نکاتی الزامی است؟
هنگامی که فردی قصد فروش یا خرید مال منقول یا غیر منقولی دارد باید ابتداً قبل از تنظیم سند رسمی، اقدام به تنظیم مبایعه نامه و ثبت جزئیات خرید و فروش و زمان و مکان فروش مال در مبایعه نامه شود. حال این تنظیم مبایعه نامه می تواند به صورت عادی و خارج از بنگاها ی معاملاتی باشد یا اینکه در حضور بنگاه دار و در دفاتر املاک آنان، اما نکاتی که در خصوص این تنظیم مبایعه نامه باید رعایت شود عبارت اند از:
مدارک مالکیتی و هویتی طرف مقابل
اگر چه عمده معاملاتی که در خصوص اموال منقول و یا غیر منقول در دفاتر بنگاه های معاملاتی صورت می گیرد و شخص بنگاه دار در هنگام خرید و فروش مال، خود شخصاً مدارک هویتی و مالکیتی طرفین دعوی را مطالعه و بررسی می کنند اما پیشنهادی که در این مورد وجود دارد این هست که علاوه بر بنگاه دار، طرفین نیز در خصوص این مدارک تمام توجه و دقت خود را بدهند چرا که عدم توجه به این مدارک و اشتباه بودن این مدارک امکان رد دعوی در مراجع قضایی را بالا می برد.
حضور خود مالک یا نماینده قانونی او
در بسیاری از موارد برای خرید و فروش اموال منقول یا غیر منقول این موضوع پیش می آید که طرف مقابل معامله مالک اصلی نبوده و با ادعای اینکه برای خرید یا فروش از مالک اصلی وکالت دارد خواهان تنظیم مبایعه نامه می باشد. در این قبیل موارد حتما توجه شود که به هیچ وجه طرفین وارد معامله نشده هر چند صداقت طرفین و مورد اعتماد بودن وی توسط بنگاه دار هم تایید شود چرا که بیشتر مشکلات حقوقی به علت عدم حضور مالک اصلی یا نماینده قانونی وی می باشد.
پرداخت تمام مبالغ مورد معامله
بسیار پیش آمده که در هنگام خرید و فروش اموال، خریدار تمام مبلغ مورد معامله را در همان ابتدای خرید تحویل فروشنده نداده و بعد از تنظیم مبایعه نامه یک زمانی را برای پرداخت مابقی مبالغ و یا ثمن معامله تعیین کرده و در ازای این عدم پرداخت به فروشنده چک تحویل می دهد. در این طور موارد فروشنده باید تا پاس شدن تمام چک های مورد معامله از حضور در دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی خودداری نماید.
گرفتن خسارت و حق فسخ در صورت عدم انجام تعهدات
در هنگام تنظیم مبایعه نامه ممکن است هر یک از طرفین برای همدیگر تعهداتی در مبایعه نامه در خصوص معامله ثبت کرده باشند به عنوان مثال در معاملات املاکی زمانی برای پرداخت ثمن معامله و یا زمانی برای تحویل ملک یا آپارتمان به فرد خریدار تنظیم شده باشد در این قبیل موارد طرفین باید دو نکته را مدنظر داشته باشند نخست آنکه در صورت تاخیر در انجام تعهد برای طرف مقابل خسارتی در نظر گرفته شود دوم آنکه در صورت تاخیر و یا خودداری از انجام تعهد برای خود حق فسخ یک طرفه معامله گرفته شود.
شرط داوری در هنگام تنظیم مبایعه نامه
طرفین معامله باید در خصوص این مورد دقت لازم را داشته و سعی در آن نمایند که شرط داوری را در صورت بروز اختلافات در معامله را به فردی حقوقدان یا یک وکیل متخصص در این حوزه بسپارند.
مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
خواهان باید در مرحله نخست با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی، در سامانه ثنا اقدام به ثبت دادخواستی مبنی بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کند. در این سامانه مدارکی مانند گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه، مبایعه نامه و غیره باید ثبت شود.
در مرحله بعدی، پس از بررسی مدارک مربوطه توسط دادگاه، زمان رسیدگی به پرونده توسط مدیر دفتر تعیین می شود. خواهان می تواند به صورت اصیل و یا همراه با وکیل خود، در زمان مقرر شده جهت پیگیری پرونده در دادگاه حضور یابد.
در مرحله سوم دادگاه پس از رسیدگی کامل به پرونده، رای خود را صادر می نماید که البته این رای قابل اعتراض می باشد و فرد می تواند در زمان مشخص شده از سوی دادگاه، برای اعلام اعتراض خود حضور یابد.
در مرحله پایانی، بعد از این که حکم صادره دادگاه نهایی شد، فروشنده باید طی ۱۰ روز کاری در دفترخانه ثبت اسناد حضور پیدا کند. در غیر این صورت دادگاه برای تنظیم سند به نفع خریدار، نماینده ای از طرف خود در دفترخانه حاضر خواهد کرد.
آشنایی با مراحل دعوای الزام به تنظیم سند
در گام اول لازم است تا خواهان به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نماید. وی باید بتواند دادخواستی مبنی بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در سامانه ثنا ثبت کند. همچنین الزامی است تا خواهان مدارکی از جمله مبایعه نامه، گواهی عدم حضور در دفترخانه و … را در این سامانه به ثبت برساند.
در گام دوم دادگاه مدارک را بررسی می کند. سپس مدیر دفتر، زمان رسیدگی را تعین می کند. و خواهان می تواند در زمان موعود همراه با وکیلش جهت پیگیری روند شکایت به دادگاه مراجعه نماید.
در گام سوم دادگاه پرونده مذکور را به صورت کامل رسیدگی کرده است. و طبعا رای را صادر نموده. در این مرحله چنانچه فرد به رای صادر شده در دادگاه اعتراض داشته باشد. می تواند در موعد مقرر که توسط دادگاه تعین شده به حکم اعتراض نماید.
در گام آخر و بعد نهایی شدن حکم صادر شده از جانب دادگاه، فروشنده وظیفه دارد تا به مدت ۱۰ روز کاری به دفترخانه مراجعه نماید. و اگر خوانده به دفتر خانه مراجعه نکند دادگاه نماینده ای را از جانب خودش برای تنظیم سند به آنجا خواهد فرستاد.
اگر نیازمند مشاوره ویا وکالت هستید همین حالا با شماره 09127048014تماس بگیرید
ویا از طریق پیام رسان واتساپ به شماره 09054309063
ویا از طریق پیام رسان ایتا ،روبیکا ،سروش ،بله به شماره 09108428860پیام دهید .
روند کار ما
موضوع پرونده خودتون رو انتخاب میکنید.
اطلاعات شخصی تون و خدمتی که میخواید رو انتخاب میکنید.
خدماتی که انتخاب کردید رو محاسبه میکنه
توی سریع ترین زمان مشکلتون رو بررسی می کنیم
