ملک مشاع چيست؟ تمام آنچه که مالکان ملک مشاع بايد بدانند 

 ملک مشاع ملکي مي باشد که در آن 2 يا چند نفر در سند آن به صورت رسمي مالکيت داشته باشند و در عرصه و اعيان سهم داشته باشند. در اين ملک تمامي مالکان از يک سند برخوردار مي باشند و در حقيقت به طور شريکي زمين و سند آن متعلق به همه مالکان مي باشد.

ملک مشاع چيست؟

 ملک مشاع ملکي مي باشد که در آن 2 يا چند نفر در سند آن به صورت رسمي مالکيت داشته باشند و در عرصه و اعيان سهم داشته باشند. در اين ملک تمامي مالکان از يک سند برخوردار مي باشند و در حقيقت به طور شريکي زمين و سند آن متعلق به همه مالکان مي باشد. هنگامي که صحبت از ملک مشاع مي شود، يکي از اصلي ترين موارد و سوال هايي که ذهن افراد را به خود درگير مي کند، اين است که ملک مشاع چيست؟

آيا ملک مشاع قابل توقيف است؟ يا آيا ملک مشاع قابل فروش است؟ ما در اين مقاله به اين سوالات و تمام سوالاتي که شما درباره ملک مشاع بايد بدانيد پاسخ میدهیم و این اطلاعات را براي شما فراهم کرده ايم. پيشنهاد ميشود تا انتهاي اين مقاله با ما همراه باشيد. بهترين وکيل ملکي در کرج را از موسسه حقوقي سورن وکيل بيابيد و با ما در ارتباط باشيد.

آيا ملک مشاع قابل توقيف است؟ 

در رابطه با پاسخ این سوال باید بگوییم، طبق ماده ۱۱۴ قانون ثبت هرگاه چند نفر که صاحب يک ملک بوده و سهمي از آن دارند و درخواست ثبت سند ملک را داشته باشند، مي ‌توانند قبل از پايان فرآيند ثبت سند، ملک را با ذکر اسامي متقاضيان در اين فرآيند به نام يکي از صاحباني که ديگر مالکين نيز با آن موافق هستند ثبت کنند.

طبق ماده ۱۱ قانون ثبت، پس از اين ‌که مراحل ثبت سند ملک مشاع به اتمام رسيد، مالکان مي‌توانند مجددا آن‌را به نام يکي از صاحبين که همگي با آن موافق هستند به ثبت برسانند تا تمامي اسناد مالکيت قبلي باطل شده و سند مالکيت جديد صادر شود . لازم به ذکر است که هيچ يک از افراد شريک نمي‌توانند بدون اطلاع و جلب رضايت ساير شرکا اقدام به ساخت و ساز يا فروش يک ملک مشاع  کنند . شما می توانید برای دریافت مشاوره با وکیل الزام به تنظیم سند در کرج با تیم سورن وکیل در ارتباط باشید.

ملک مشاع در ارث چيست؟ 

ملک مشاع در ارث ، به معني ملک بخش نشده ‌اي است که ميان دو يا چند تن مشترک باشد و مالکين ملک مشاع بدون اينکه متصرفات آنان مشخص باشد در مال شريک مي ‌باشند. مشاع در مقابل مفروز (به معناي جداکرده شده‌است که مالکان و حدود آن مشخص شده) است.

ملک مفروز چيست؟ 

ملک مفروز دقيقا در مقابل ملک مشاع است. يعني ملک مفروز جدا کرده شده ‌است که مالکين و حدود آن مشخص شده است.

آيا ملک مشاع قابل فروش است؟

در رابطه با پاسخ اين سوال که آيا ملک مشاع قابل فروش است بايد بگوييم چون همه شرکا هر چند سهم کمتر در ملک داشته باشند مالک و شريک باقي مالکين در ملک محسوب مي شود. لازم است که براي فروش ملک مشاع همه شرکا وکالت به وکيل بدهند، در صورتي که يکي از شريک ها وکالت ندهد و وکيل اقدام به فروش ملک کند سند فروش و فرايند فروش باطل خواهد بود. 

با توجه به گفته هاي بالا در رابطه با ملک مشاع بايد بگوييم ملک مشاع يا مفروز قوانين و مقررات خاص و منحصر به فرد خود  را دارند. در قانون مدني ماده ۸۰۸ آمده است و تعريف کرده است که در صورتي که دو نفر در مالي غير منقول و قابل تقسيم با يکديگر شريک شده باشند و يکي از اين شرکا سهم خود را به فرد ديگري بفروشد، شريک او حق دارد مبلغي را که بابت خريد آن سهم از ملک مشاع داده شده به خريدار پرداخت نموده و مالک سهم او شود که به اين کار حق شفعه مي گويند.

لازم به ذکر است بر اساس قانون بايد تمامي مالکين از اين بابت رضايت داشته باشند و هيچ يک از افراد شريک نمي‌توانند بدون اطلاع و جلب رضايت ساير شرکا اقدام به ساخت و ساز در يک ملک مشاعي  کنند.

کلاهبرداري ملک مشاع 

در بسياري از موارد متاسفانه شاهد کلاهبرداري ملک مشاع و همچنين فروش مال غير هستيم، قانون براي اين نوع جرايم نيز قوانيني را تصويب کرده است که طبق آن ها فرد ميتواند حکم تخريب ملک را گرفته و از فرد کلاهبردار شکايت نمايد.
براساس نظريه اداره حقوقي قوه قضاييه ملک مشاع هر چند انتقال ملک مشاع به نحو مفروز از لحاظ حقوقي بدون موافقت ساير شرکا نافذ نيست ولي اگر مورد انتقال معادل سهم انتقال دهنده باشد از جهت اين که سوء نيت نداشته جنبه کيفري ندارد و در غير اين صورت انتقال مال غير تلقي مي شود.

مواد قانوني کلاهبرداري ملک مشاع 

ماده 583 قانون مدني کلاهبرداري ملک مشاع آده است که‌ هر يک از شرکا مي توانند بدون داشتن اذن و اجازه شريک ديگر، مقدار سهم خود را به شخص ديگري واگذار کنند.

مطابق ماده 589 قانون مدني، کلاهبرداري ملک مشاع، هر شريک هاي مال مي تواند هر وقت بخواهد تقاضاي تقسيم مال مشترک را بنمايد، مگر در مواردي که تقسيم به موجب اين قانون ممنوع يا شرکا به وجه ملزمي، ملتزم بر عدم تقسيم شده باشد.

وفق ماده 591 قانون مدني اختلاف در ملک مشاع، هر گاه تمام شرکا به تقسيم مال مشترک راضي باشند، تقسيم به نحوي که شرکا باشند به عمل مي آيد و در صورت عدم توافق بين شرکا حاکم اجبار به تقسيم مي کند . مشروط به اينکه تقسيم مشتمل بر ضرر نباشد که در اين صورت اجبار جايز نيست و تقسيم بايد با رضايت مالکين و شرکا باشد.

در ماده 475 قانون مدني آمده است که هر يک از شرکا از نظر قانوني يا شرعي اجازه دارند سهم خود را به ديگري اجاره بدهند. مشکل اساسي زمانيست که ملک را بايد به مستاجر تحويل بدهيد. در اين شرايط قبل از ورود مستاجر به ملک، بايد از تمامي شرکا اجازه گرفته شود. در غير اين صورت از نظر قانوني مشکل‌ساز است. اگر در بين شرکاء صغير يا مجنون وجود داشته باشد، بايد از دادگاه اجازه صادر شود.

اختلاف در ملک مشاع 

معمولا اختلاف زماني پيش مي آيد که اشخاص نمي دانند ملک مشاع چيست؟ بر اساس (ماده 30 قانون مدني) مالکي که مالي را در دست دارد و مالکيت آن مال براي وي مي باشد اين حق را دارد و ميتواند هر نوع انتفاع و تصرفي را که بخواهد در آن مال داشته باشد مگر اينکه قانون يکسري موارد را از اختيارات مالک استثناء کرده باشد.

از نظر حقوقي، تصرف شريک در مال مشاع در صورتي صحيح و نافذ محسوب ميشود که اين تصرف در حصه قانوني او انجام شود. اما در صورتي که شريکي بخواهد در سهام شرکاي ديگر تصرف کند، چنين تصرفي غير نافذ است و حکم معامله فضولي را دارد.

ساخت و ساز در ملک مشاع بدون اجازه شريک 

اگر قصد ساخت و ساز در ملک مشاع را داريد، بايد به دادگاه مراجعه کنيد تا تقسيم بندي ملک صورت بگيرد و محدوده اختيارات اشخاص در ساخت و ساز مشخص گردد.

فردي که در مجتمع مسکوني زندگي ميکند، ميتواند در واحد مسکوني خودش ساخت و سازها و تعميرات جزئي نظير گچبري و رنگ کردن ديوارها را انجام دهد. اما شخص نمي‌تواند بدون رضايت تمام دارندگان سهم در ملک مشاع اقدام به ساخت حوز در وسط حياط نمايد.
لازم به ذکر است اگر مالکان در مورد ساخت و ساز انجام شده يا در حال انجام، رضايتي نداشته باشند، نمي‌توانند بدون حکم قضايي، اقدام به تخريب ساخت و ساز کنند.