وکیل ابطال سند و دعاوی معامله معارض در کرج
وکیل معامله معارض و ابطال سند در کرج
همه ساله بسیاری از خریداران املاک و زمین در مناطق مختلف استان البرز (از جمله مهرویلا، درختی، گلشهر، گوهردشت، مهردشت، اشتهارد و صفادشت) با چالش حقوقی «معامله معارض» مواجه میشوند؛ وضعیتی که در آن فروشنده، یک ملک را به دو یا چند نفر فروخته یا سند آن را به نام شخص دیگری منتقل کرده است.
در این شرایط، تنها راه احقاق حق خریدار اولیه، پیگیری دعوای ابطال سند رسمی یا عادی صادرشده به نفع منتقلالیه ثانی و ثبت رسمی مالکیت اصلی است. پیچیدگیهای رویه قضایی در دادگاههای حقوقی و شعب ثبت، حضور یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی را الزامی میسازد.
مبانی قانونی و رویه قضایی
محور اصلی اثبات حق در این دعاوی، استناد به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین رای وحدت رویه شماره ۴۳ دیوان عالی کشور است. بر اساس این اصول، در صورتی که معامله اولیه دارای اعتبار قانونی باشد، رفتارهای بعدی فروشنده در انتقال سند، فاقد نفوذ قانونی بوده و قابلیت ابطال در دادگاه را دارد.
چرا پیگیری پرونده با وکیل متخصص در کرج اهمیت دارد؟
- سرعت در اخذ دستور موقت: اقدام فوری برای منع نقلوانتقال ملک تا از فروش مجدد آن به اشخاص ثالث جلوگیری شود.
- شناخت رویه دادگاههای استان البرز: آشنایی کامل با نحوه رسیدگی شعب حقوقی کرج و ادارات ثبت منطقه.
- تنظیم دقیق دادخواست: جلوگیری از رد دعوا به دلایل شکلی و ارائه استدلالهای محکم مبتنی بر قانون ثبت.
مراحل ارائه خدمت حقوقی:
- بررسی دقیق اسناد: ارزیابی مبایعهنامه، مدارک ثبتی و تاریخ دقیق معاملهها.
- اقدام فوری: ثبت دادخواست و اخذ دستور موقت منع نقلوانتقال ملک.
- تنظیم دادخواست اصلی: طرح دعوای ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی.
- دفاع در دادگاه: حضور در جلسات رسیدگی دادگاههای کرج تا قطعیت رای و اجرای آن.