چگونه می‌توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم ؟
یکی از مشکلاتی که اکثر افراد درگیر آن می‌شوند تصرف غیرقانونی ملکشان است. مالکیت ملک از اموال ارزشمندی است که افراد به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری روی آن حساب می‌کنند. اکثر اوقات این ملکی که به‌عنوان سرمایه‌گذاری در نظر گرفته‌اند تصرف می‌شود و افراد به یک وکیل تصرف عدوانی در کرج مراجعه می‌کنند تا بدانند چگونه می‌توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم؟ در ادامه این مطلب قصد داریم تا این سؤال را برای شما مورد بررسی قرار دهیم.
مطالبی که می‌خوانید:
- دعوای تصرف عدوانی به چه معناست؟
- مدارک لازم برای دعوای رفع تصرف غیرقانونی
- روش‌های اثبات تصرف غیرقانونی ملک
- اهمیت ارائه سند مالکیت به دادگاه
- مدارک شناسایی افراد
- ضرورت ارائه مدارک برای ثابت‌کردن سابقه تصرف
- مرجع صالح رسیدگی به تصرف غیرقانونی
- شرایط لازم برای طرح دعوای تصرف غیرقانونی
دعوای تصرف عدوانی به چه معناست؟
دعاوی که به‌عنوان تصرف شناخته می‌شوند، چندین حالت متفاوت دارند. اولین مورد آن است که شخص ثالث مانع از تصرف ما در ملک شود. دومین حالت، حالتی است که شخص ثالث اجازه استفاده کامل از منافع مال را از ما سلب کند. حالت آخر زمانی رخ می‌دهد که شخص ثالث مانع از استفاده از مال، به‌صورت کلی و قطعی گردد حالت اول به‌عنوان دعوای تصرف عدوانی شناخته می‌شود.
زمانی که شخص ثالث مانع از استفاده کامل و مؤثر از منافع مالی ما باشد، با دعوای مزاحمت در حق مواجه خواهیم شد و در حالت آخر که امکان استفاده از مال کلاً از ما سلب شده باشد، با دعوای ممانعت از حق روبه‌رو می‌شویم.
ارائه مدارک و مستندات به دادگاه ضروری است زیرا دادگاه با بررسی این اسناد و مدارک، به تصمیم و صدور رای می‌رسد. شما میتوانید با استفاده از وکیل تصرف عدوانی در دعوای رفع تصرف عدوانی به پیروزی برسید. به موسسه حقوقی سورن وکیل با بهترین وکیل ملکی در کرج در ارتباط باشید. در این مقاله روش ها و مدارک لازم برای رفع تصرف غیرقانونی و تمامی اطلاعات لازم در این باره را برای شما گرد هم آورده ایم.
صادق ذوق دار، وکیل پایه یک دادگستری و با داشتن سال‌ها تجربه در زمینه مشکلات ملکی. شما میتوانید برای دریافت مشاوره از طریق شماره‌های زیر با ما در ارتباط باشید.
مدارک لازم برای دعوای رفع تصرف غیرقانونی
برای ثابت‌کردن دعوای تصرف غیرقانونی یا تصرف عدوانی، سه معیار و ملاک بسیار اهمیت دارند. ابتدا باید سابقه تصرف خواهان مورد بررسی قرار گیرد و سپس باید اثبات شود که تصرفات جدید صورت‌گرفته است. در آخر، باید اثبات شود که تصرف خوانده، به‌صورت عدوانی و غیرمجاز بوده و مال بدون اجازه مالک به تصرف او درآمده است. ارائه مدارک و مستندات به دادگاه ضروری است؛ زیرا دادگاه با بررسی این اسناد و مدارک، به تصمیم و صدور رأی می‌رسد.
روش‌های اثبات تصرف غیرقانونی ملک
برای اثبات تصرف غیرقانونی ملک، ابتدا باید دلایل معتبر و قانونی را از جمله مدارکی که نشان دهند ملک تصرف شده برای شما است. این دلایل می‌تواند شامل مستندات، شواهد، شهادت‌ها و حتی تحقیقات موثق باشد که نشان دهند شخص به‌صورت غیرقانونی تصرف ملک را انجام داده است. برای این منظور، ارائه مدارک و شواهد قانونی از اهمیت بالایی برخوردار است تا دعوا به‌درستی مورد بررسی قضایی قرار گیرد.
اهمیت ارائه سند مالکیت به دادگاه
ارائه سند مالکیت از جمله اسناد رسمی مانند اسناد مربوط به عقد مالکیت، سند تملک، قرارداد بیع ملک و سایر قراردادها و مدارک مرتبط با مالکیت ملک، برای تنظیم شکایت در مورد تصرف عدوانی می‌تواند مفید باشد.
با این حال، برای طرح دعوای تصرف عدوانی، الزامی به ارائه سند مالکیت نیست، زیرا مالکیت شرط لازم نیست و اهمیت اصلی بررسی سابقه تصرف خواهان نسبت به خوانده دعوا است. همچنین این را بدانید خرید ملکی بدون سند عواقب زیادی در برخواهد داشت و مالک ملک بدون سند در کارهای اداری برای ملک خود با مشکل‌های بسیار زیاد و جدی مواجه می‌شود.
مدارک شناسایی افراد
در صورت بروز اختلاف در مورد تصرف عدوانی یا موضوع دعوایی، اسناد و مدارک هویتی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. این اسناد شامل شناسنامه و کارت شناسایی ملی است که نقش تأییدکننده هویت مدعی یا مالک ملک را دارند.
ضرورت ارائه مدارک برای ثابت‌کردن سابقه تصرف
ازآنجاکه برای اقامه دعوای تصرف عدوانی، آنچه که ملاک است سبق تصرف ما بوده و نه مالکیت، ارائه مدارکی که نشان‌دهنده سابقه تصرف یک ملک و زمان دقیق انجام تصرف عدوانی است، ضروری است.
به‌عبارت‌دیگر، چنانچه بتوانید مدارکی ارائه و احراز نماییم که پیش از ایجاد مزاحمت بر مال سلطه داشته‌اید میتوانید از متصرف فعلی از بابت تصرف عدوانی شکایت نماییم این مدارک ممکن است شامل پیام‌ها، اظهارنامه‌ها، قبوض مرتبط با ملک و … باشد. توجه داشته باشید که اگر مدارک لازم برای اثبات‌کردن سابقه تصرف وجود نداشته باشد مالک ملک تصرف شده در طرح دعوا به مشکل برمی‌خورد.
داشتن شواهد و مدارک
همان‌طور که در مطالب فوق گفته‌ایم در دعوای تصرف عدوانی، شهادت شاهدان و مدارکی مانند سابقه تصرف و زمان تصرف از اهمیت بالایی برخوردارند. داشتن این مدارک به‌عنوان شواهدی معتبر برای طرح دعوای تصرف عدوانی برای ما مهم هستند و مورداستفاده زیادی قرار گیرند. همچنین، گزارش‌های پلیس و شهادت همسایگان و... و سایر مراجع مربوطه نیز می‌توانند به‌عنوان دلایل و مدارک قانونی برای اثبات وقوع جرم تصرف عدوانی به‌عنوان سند قرار گیرند.
مرجع صالح رسیدگی به تصرف غیرقانونی
درصورتی‌که خواهان دعوا تنها قصد طرح دعوای حقوقی را داشته باشد، باید دعوا در دادگاه‌های حقوقی طرح شود و در این دعوا و دادگاه‌ها فقط به بحث رفع تصرف عدوانی پرداخته می‌شود و مجازاتی برای متصرف تعیین نمی‌شود. اما اگر متضرر از تصرف عدوانی اقدام به شکایت کیفری کند، علاوه بر رفع تصرف، دادسرا و دادگاه کیفری نیز برای متصرف مجازاتی در نظر خواهند گرفت.
شرایط لازم برای طرح دعوای تصرف غیرقانونی
برای اینکه بتوانیم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم، باید به این توانایی را داشته باشیم تا به‌درستی از حق خود دفاع کنیم و ادعای مالکیت خود را ثابت نماییم. بهتر است با شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی آشنایی داشته باشیم و آن‌ها را رعایت نماییم. یکی از موارد بسیار مهم بر اساس ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی است که در این ماده آمده است: شخص متضرر از تصرف عدوانی مهلت دارد تا یک سال از زمانی که از تصرف یا ادعای مالکیت مال غیرمنقول مطلع شود، برای طرح دعوا اقدام کند.
نکته دیگری که باید به آن اشاره نماییم، دامنه شمول موضوع دعوای تصرف عدوانی است. به عبارتی دیگر، تصرف عدوانی را تنها می‌توان نسبت به اموال غیرمنقول اقامه کرد و محل ورود آن به اموال منقول باز نمی‌گردد.
برای طرح دعوا، شخص متضرر باید دادخواست تصرف عدوانی خود را به دادگاه صالح تقدیم کند. این دادخواست باید از نظر قانونی کامل و شامل تمامی اطلاعات مربوط به ملک و خسارات وارده، به همراه اطلاعات خواهان و خوانده دعوا باشد.
پس از ارائه دادخواست، دادگاه طرف مقابل را نیز احضار کرده و در جلسه محاکمه با حضور هر دو طرف به بررسی ادله و مستندات ارائه شده پرداخته می‌شود. در صورت نیاز، دادگاه ممکن است از نظرات کارشناسان و شهود نیز استفاده کند تا به تصمیم درست برسد.
سخن پایانی
سبق تصرف در دعاوی تصرف عدوانی نقش کلیدی و مؤثر را بازی می‌کند. در دعوای تصرف عدوانی، در صورت تعرض دیگری در اموال و مخدوش کردن حقوق مالکانه مالک می‌تواند اقامه نماید. اما در صورتی که مالک سبق تصرف خود را به دادگاه نتواند اثبات کند طرح دعوای تصرف عدوانی برای او مشکل می‌شود.